LegalLight EstateFreehold или leasehold: как иностранцу оформить недвижимость на Пхукете
11 октября 2026 г. · LegalLight Estate
Иностранец на Пхукете может владеть недвижимостью двумя способами: freehold (полная собственность) и leasehold (долгосрочная аренда). От выбора зависят расходы на оформление, перепродажа и наследование. Разбираем без лишних цифр и юридических терминов.
Freehold — полная собственность
При freehold объект оформляется на вас в полную собственность, как квартира дома. Для иностранцев это возможно в кондоминиумах: закон разрешает продавать иностранцам до 49% площади здания. Эту долю называют квотой.
Что важно знать:
- freehold доступен только для квартир в кондоминиумах и только пока не выбрана квота;
- деньги на покупку нужно перевести в Таиланд из-за рубежа — банк выдаёт подтверждение, без него регистрация невозможна;
- налоги и сборы при оформлении зависят от ситуации — в среднем около 5,5%.
Freehold удобнее при перепродаже и наследовании: квартира остаётся вашей без сроков.
Leasehold — долгосрочная аренда
Leasehold — это зарегистрированная аренда на 30 лет с правом продления 30+30. Договор вносится в Земельный департамент, поэтому он защищён законом, а не только подписью продавца.
Leasehold используют:
- для вилл и таунхаусов — землю иностранец в собственность оформить не может, а дом может принадлежать ему;
- для квартир сверх квоты 49%.
Расходы при оформлении leasehold ниже — в среднем около 1%.
Что выбрать
| Freehold | Leasehold | |
|---|---|---|
| Что это | Полная собственность | Аренда 30+30+30 лет |
| Для чего | Квартиры в пределах квоты | Виллы, таунхаусы, квартиры сверх квоты |
| Расходы | ~5,5% | ~1% |
| Срок | Бессрочно | 30 лет + продления |
Квартира — если квота ещё есть, чаще выбирают freehold: он ценится при перепродаже. Вилла — почти всегда leasehold, и это нормальная, безопасная схема, если договор правильно составлен и зарегистрирован.
На что смотреть в договоре
- Срок аренды и условия продления — они должны быть прописаны прямо в договоре.
- Право передать аренду по наследству и продать её.
- Регистрация в Земельном департаменте — без неё договор слабее.
- Кто платит налоги и сборы при оформлении.
Как мы помогаем
Мы подбираем объекты, где схема покупки прозрачна, проверяем застройщика и документы на землю и считаем точные расходы под конкретный юнит — до того, как вы внесёте депозит. Работаем официально: компания LegalLight Estate зарегистрирована в Таиланде.
Статья — общая информация, не юридическая консультация. Правила могут меняться — детали уточняем под каждую сделку.
